La construcción de apartamentos en las principales zonas turísticas de República Dominicana ha impulsado los alojamientos de renta corta, convirtiéndose en una alternativa de inversión para los dominicanos. La alta rentabilidad convierte al sector inmobiliario en un negocio seguro para diversificar el capital a mediano y largo plazo.

Para César Iván Santana, socio de la inmobiliaria Urban Group, existe un elemento que hace atractivo a este sector: la rentabilidad en la zona turística de la isla ubicada en el Caribe. “El país se ha posicionado como un destino atractivo para inversionistas extranjeros y en una nación ideal para residir durante la jubilación”, dijo. Esto queda demostrado en que el 80% de sus clientes fueron connacionales ausentes.

Los bienes raíces atraen a los 2,835,593 connacionales en el exterior, principalmente los 2,393,718 residentes en Estados Unidos, 188,308 en España y los 28,812 en Italia, conforme el estudio “Informe del registro sociodemográfico de los dominicanos residentes en el exterior 2022”, elaborado por el Instituto de Dominicanos y Dominicanas en el Exterior.

Pero, la inversión extranjera directa presenta un crecimiento fluctuante durante los últimos cinco años. Solo en 2022, el país captó US$484 millones en el sector inmobiliario, un 85.9% menos que los US$536 millones reportados en el 2021 y US$31 millones más que el 2020, cuando este monto llegó a US$453 millones.

Entre 2018 y 2019 presentó una variación de 14.8%, al pasar de US$518 millones a US$441 millones, es decir, una diferencia de US$77 millones. En tanto, en 2017, se reportó una inversión de US$546 millones.

La empresa de bienes raíces transformó sus servicios para combinar la inmobiliaria con el turismo en la zona de Bávaro, Punta Cana y Macao en La Altagracia, y Las Terrenas en Samaná, debido al interés de las personas en adquirir una segunda propiedad en los polos turísticos. En el renglón del turismo pasó de US$704 millones en 2017 a US$1,011 millones en 2022, para un crecimiento de 43.6%. Durante el 2018, el capital foráneo se situó en US$854 millones, seguido de US$994 millones en 2019 y US$954 millones en 2020. El 2021 cerró con US$975 millones.

Mercado

El mercado turístico dominicano se caracteriza por sol, playa y arena, pero los consumidores demandan otras alternativas, lo que promueve la diversificación que representa una oportunidad para los inversionistas. En particular para aquellos que quieren diversificar sus ingresos con el alquiler y renta de un apartamento.

Plataformas como Airbnb se han convertido en el principal motor de esta modalidad, permitiendo que las personas puedan adquirir apartamentos, casas y villas para alquilarlas durante un promedio de tres noches y cuatro días.

Explica que siempre que se cuente con las amenidades en el tipo de inmobiliario que se desea, se puede iniciar con inversiones desde US$50,000 y luego aumentar el monto a invertir. Si bien el 80% de los extranjeros pernoctan durante ocho días en un hotel, el 88% de los dominicanos ausentes se aloja durante 17 días en un particular y solo el 12% en un hotel.

¿Se puede vivir de la renta de viviendas en República Dominicana? El ejecutivo afirma que sí, debido a que los precios de los alquileres dependerán de la temporada, la duración de días y la cantidad de personas.

Ubicación

Solo en abril del 2023, República Dominicana recibió 681,567 turistas, siendo el 86.1% extranjeros no residentes (587,455) y el 13.9% restante fueron dominicanos ausentes, es decir, 94,112. De acuerdo con el ejecutivo, quienes compran un inmobiliario en Punta Cana es “por los altos volúmenes de turistas que llegan por la terminal aérea”, no obstante, el mínimo de un apartamento asciende a US$150,000.

Este pensamiento queda demostrado en las estadísticas del Ministerio de Turismo. El 59.9% de las llegadas de abril de este año se realizaron por Punta Cana, es decir, 408,376 visitantes, seguido de Las Américas en Santo Dominico con el 22.7% (154,718), Santiago con 67,654 turistas y Puerto Plata con 32,871 pasajeros.

Público

Los dominicanos compran propiedades para invertir en su país natal, ya sea para generar ingresos o jubilarse a corto plazo. “En tres años vendimos más de 4,000 unidades en la zona de Bávaro-Punta Cana. Los sueños por cumplir de los dominicanos ausentes es tener una propiedad en su tierra natal”, sostuvo. Sin embargo, señala que los jóvenes están interesados en invertir en el mercado de alojamiento ubicados en Macao con costos que van desde US$50,000 hasta US$70,000 debido a su nivel adquisitivo.

Los extranjeros de América del Sur se inclinan por comprar propiedades en Las Terrenas, Samaná, por la tranquilidad y la cercanía con la playa de la provincia ubicada en la región este. “La plusvalía es lo que busca el consumidor, el valor del apartamento subirá mientras más amenidades y cerca de la playa esté ubicado. Ellos suelen hacer un esfuerzo financiero porque reconocen que su valor en unos cinco años aumentará”, aseguró.

Los datos del Centro de Exportación e Inversión de República Dominicana (ProDominicana) indican que el capital foráneo procedente de Brasil asciende a US$2,348.5 millones, seguido de México con US$1,998.1 millones, Islas Vírgenes Británicas y Panamá con US$981.6 millones y US$357 millones, respectivamente. En tanto, Venezuela reporta US$493.7 millones.

¿Ser agente inmobiliario genera altos ingresos? Santana indica que las ganancias dependen del valor del bien inmobiliario, debido que el agente recibe desde un 3% hasta un 6% de las comisiones.